賃貸住宅の入居審査で確認されることは？
大家さんや不動産会社によって行われる賃貸住宅の入居審査では、その人が物件を貸すにふさわしい人かどうかが確認されます。
大家さんや不動産会社の立場では、毎月の家賃をしっかり支払ってもらうことが重要なので、入居審査ではまずは入居申込みをした人の経済状況が確認されます。
入居申込書に勤務先や勤続年数、年収などを記入するのはそのためです。
また借り手本人が万が一家賃の滞納をしてしまった場合には連帯保証人に未納分の家賃を請求することになりますから、保証人を引き受ける予定の方の経済力も調査されるのが一般的です。
加えて、賃貸住宅に入居したらその物件の他の入居者とうまくやっていける人であることも大切です。
入居審査では、他の居住者とトラブルを起こしがちな人でないかどうか、その人の人柄についても審査されます。
人柄や性格については、賃貸物件探しで不動産会社のお店に来店した時や、現地見学の時などに言葉遣いや服装など全体的な雰囲気をさりげなくチェックされています。
賃貸住宅は自分の収入に見合ったものを選ぼう
賃貸住宅を選ぶ時には、今後支払っていくことになる家賃の予算が重要なポイントになります。
無理なく支払っていける家賃の目安は、毎月の収入の30パーセント以内というのが一般的な目安です。
この賃貸物件の家賃の予算を立てる際の収入は、固定の金額をベースにすることが基本です。
ボーナスや、いろいろな手当などを見込んだ収入を基本にしてしまうと、もしも諸手当などが減ったり支給されなかった場合にすぐに家賃の支払いに支障をきたしてしまう可能性があります。
また、賃貸物件に入居後に支払うお金は家賃だけではありません。管理費や共益費といって、入居者がお互いに共用で使用するスペースや設備・機器の管理や維持・メンテナンスのために必要なお金も毎月徴収されるのが一般的です。
さらに、駐輪場や駐車場が有料の物件ならその費用も毎月の固定的な出費となります。
賃貸住宅を探す時には、家賃の他に管理費や駐車場代など住宅関連で固定となる出費を把握して組み込んだ上で月収に見合った物件を選ぶことが大切です。